不動產財富管理顧問~孫素雯TinaSun

最貴菜園（D1）基本資料

信義計畫區「最貴菜園」近期突遭剷平，外界預測是否要開發？引人注目。 （記者徐義平攝）

信義計畫區「最貴菜園」剷平前資料照。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕被稱為台北市信義計畫區「最貴菜園」日前悄悄剷平，

引發業界討論，認為地主富邦集團如此大動作整地，是否已經完成整合，

準備大舉推案，與新光、國泰、南山決戰最燙金的信義商圈。

對此，富邦集團低調不願回應。

新光 國泰 南山 富邦 鼎足立

根據地籍資料，最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓，

計有十六筆地號，土地面積約二五四五坪，將近有三十位地主，

其中富邦集團旗下的富邦建設、富邦資產，合計插旗十三筆地號，

土地持分約四十四．六％。

早在四年前，富邦集團便從ＮＰＬ（Non-performing Loan，不良債權）一路蠶食，

陸續吃下多筆土地持分，總計持有十一筆的土地部分持分、兩筆土地的抵押權，

成為最主要，也是最大的整合地主。

多年來一直是周邊民眾種菜的D1土地，突然間遭到剷平，

外界最直接聯想便是最貴菜園是否已完成整合，才會如此大動作整地。

最貴菜園 素地坪價8百萬

七月時，欣陸投控旗下的大陸建設與厚生集團等合作夥伴，

以每坪八二三萬元的高價買下B7土地，

以及南山人壽以二六八．八八億元，

有史以來地上權最高總價拿下世貿二館地上權案，

刺激區域開發價值，連帶周邊土地也跟著水漲船高。

他指出，「最貴菜園」的身價也不例外的跟著飆高，

目前粗估每坪土地價格七百萬到八百萬元。

因開發效益可期，外界預期一旦整合完成，便會規劃為超級豪宅建案。

目前D1土地上絕大多數的菜園已遭到剷平，僅餘一小塊菜園。

據悉，目前僅存菜園，面積約一五一．八六坪，

六月時，從幸福人壽手中移轉至富翔開發國際，目前規劃進度仍在鴨子划水中。

富邦集團主管透露，剷平主要是環保局擔心菜園可能會製造髒亂，

加上與周邊景觀不一致，希望地主能夠善盡管理責任，不然將祭出開罰手段。

至於剷平後，是否加速開發，不便透露。