不動產財富管理顧問~孫素雯TinaSun

這是張欣民老師 的部落格文章

合宜住宅實現居住正義了嗎?

http://victor-chang.blogspot.tw/2012/08/blog-post_25.html

老師說的真棒!

 閱讀後真的有感而發:

我也認為:合宜住宅只是換個包裝的國民住宅,山寨版 的國民住宅,

也是炒房的開端!!!!

真正的住宅問題不在房價的高低(因房價的高低在於自由經濟,市場機制),

是在於 國民的所得水準 及 國人的消費習慣 及 政府的公共政策

現在年輕人的收月都是"月光族",

雙薪家庭在生活費用及養兒育女之下跟本所剩無幾,就算存20年也買不起,

1字頭的合宜住宅,是比週邊的房價便宜很多,

但是他們跟本連自備款都没有,要如何去奢想政府"合宜住宅"的德政呢?

台灣目前根本的問題有二:

一是政黨惡鬪,--政客心中只有藍,綠--没有黎民百姓

二是經濟問題.. --人民所得水準要如何提高,如何提高國家競爭力..

大家都是在同一艘船上,應同心協力,集思廣意,找出改善之道,

讓國內的人才不要外流,讓國外資金及技術引入,提高國民的所得,才是治標之所在啊!!!

更詳細的說:

實現居住正義不是只從打房來實施

打房,奢侈稅,修改居住正義五法,---本來就是政府治標不治本, 臨時性, 政治性的措施

(我根本就不想用"政策"這二個字來形容打房,

根本是政府為了滿足及安撫民怨搞出來,頭痛醫頭,腳痛醫腳的措施

一些政府官員領有穩定俸祿及配有公家宿舍,

完全不解民間疾苦,一付酸葡萄的心態下訂出來的政策),

因此:

一.奢侈稅實現居住正義的第一招,

接下來的實價登錄及實價課稅也是有效及必要的策略,

但是政府必須要真正了解人民買不起房的原因,

才能有根本的解決之道, 而不是頭痛醫頭,腳痛醫腳...

人民本來就没有義務去忍受及接受不合理的高房價,

我們都知道,國家的組成要素為:領土,人民,主權,政府,

這就已充分表達國土資源合理分配及住房政策的重要性,

以及政府存在的目的,政治-是管理眾人之事,也就是服務人民大眾,

.

二. 目前房價不合理的高漲,始作俑者就是政府的不作為,政商掛勾,

但政府欲用"自由經濟"的藉口來略過他的責任,

房價的上漲是必然的,但其漲幅是否合理則是需要討論的.

.

三. 同時政府也要聽得懂人民的心聲,

例如:年輕人說他們要13年不吃不喝才能在台北市想得起房,

要100年不吃不喝才買得起房.....所以房價是不合理的....

這是蝦米道理?????????

一個大學畢業生,起薪約在25000-3000-元,

如果没有特殊專業能力,可能找不到工作,

但是他們卻買得起iPhone,買得起iPad,買得起高價遊戲機...

這是因為他們没有儲蓄觀念,没有置產.投資理財概念....

年輕人只要我喜歡就好...及時享樂才是王道...

四. 再則,都市精華地段房價本來就貴,這是不變的定律,

台北市房價貴没道理!難道美國紐約,英國倫敦房價貴也是没道理嗎?

那有人一開始買房,目標就先設定在帝寶,信義之星,勤美璞真,文華苑...這些豪宅上?

並以此為藉口說房價太高,買不起房,這是政府的錯!

五. 目前要解決高房價的痛苦,必須採用疏導方式,

從政策面及經濟供需面來對症下藥,可以從下列幾個方向來著手:

1.稅制-包含土地稅制,所得稅制,

2.公共建設(交通運輸,學校,)-

A. 建構北台灣都會區便捷的交通, 將基隆,新北市,林口,桃園區串連起來,

B. 廢除泰山及汐止收費站,

便捷的交通運輸系統,可疏導市民們没有必要留在市區, 可以享有更好的生活空間,

C. 但同時要配合生活機能的建立-學校,公園,購物,郵局,電信系統,

只要這些任督二脈打通,建商自然會去投資興建住宅,(政府就不用推合宜住宅了)

產業,工商活動也就跟著會產生.

3.國宅政策,出租住宅-現在的國宅價格已如同週邊房產的市價,而且成為投資/投機性產品,

我們應重新討國宅承購,移轉的條件,讓真正需要的人民可以取得.

政府應廣建出租住宅-以低於市場行情的租金,讓無購房能力的人使用,.

(並可參考新加坡的住宅政策-先租後買以及購屋基金的制度)

4.國有土地的管理利用-國有土地的利用不是只有土地的標售,

政府只要取得財政收入,這是敗家子的做法,

應以BOT或地上權的方式導入民間的經營管理能力,

5.促進產業發展,國內投資環境,增加就業機會,提高薪資水準...

6.改革教育制度及資源分配,專職教育及專業技能,語文能力...

現在大學招生過於浮瀾,學生程度有待加強,

7.如果政府接下來將公共交通建設和一些國土開發計畫放在中南部

～～這才是多贏的格局！可有效疏導雙北市的居住人潮

（因為中南部也成長也進步了）更真的將財源落實全台灣人民～這樣才是對的！

當然～～此舉北部房價會修正＋中南部會拉近與北台灣房價的差距～～

不過這才合理吧！政府不可厚此薄彼～

更不可因個人資產所在位置而將國家資源錯置！(第7項由網友-曾理提供)

没錯! 政府應該在中南部創造更多建設發展,便能創造更多就業機會,

一方面可以繁榮地方,增加財源

二方面可以讓人口不要過集中北部,

供需的問題得到平衡,何需打房?自然實現居住正義了!

總 之:

房價的合理化 並不是要仇富,也不是要與建商為敵,

而是要社會和諧,經濟共榮,每個國民可以依其經濟能力,擁有適合的房子.

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