【葉思含、張琬聆╱台北報導】

自兩岸開放自由行後，港資、陸資對台灣A級商圈店面興趣高昂，

北市東區、西門町、士林夜市最夯。

近來傳出士林夜市旁、前身為金雞廣場的豪宅案「圓山1號院」，

其規劃要價共約28億元的8間透天店面，

由港資一口氣打包買走，財力雄厚驚人，

興富發建設承認售出，但對買方身分三緘其口。

士林夜市為台北著名觀光勝地之一，人潮絡繹不絕，

店面租金與行情近年也水漲船高，其中原位基河路的金雞廣場，

前年被興富發以總價35.5億元買下，改建為豪宅案「圓山1號院」，

該案預計今年928檔期正式公開，因總銷金額高達110億元，

是北台灣下半年重點大案。

 

報酬率可達8%

據悉，「圓山1號院」最受矚目的黃金店面，共規劃8間透天店面，

已被某港資相中，全數打包買走，總價約28億元。

據了解，因陸客最愛的士林夜市雖有各種美食小吃，

卻缺少精品店、免稅商店，因此未來該店面有可能朝此規劃，搶攻陸客市場。

對此，興富發副總經理廖昭雄說，「圓山1號院」建照已取得，

近期將公開，「8間連棟店面已全部賣出，由1組買方全買下來，

但不便透露買方身分、金額與未來店面規劃」。

海悅廣告協理郭正安說，「圓山1號院」基地面積1370坪，

住家規劃80~100坪，預計每坪開價130~150萬元，

其中店面佔地約300坪，規劃8間2層樓半的透天店面，

每間地坪約40坪、建坪100坪，每間價格約3.5億元，

由於買方是直接向建設公司買下，並未透過海悅廣告，因此細節不太清楚。

太平洋房屋士林店經理蕭世綸說，士林夜市店面少有買賣，

由於相當熱門，投資客多會直接向屋主搶購，且不少透天店面，

除樓下做店面外，樓上再隔成套房出租，報酬率可有6~8%，

相當吸引投資客，近來就聽說許多陸、港資欲收購店面。

 

大型店面最夯

仲量聯行總經理趙正義說，自由行開放後外資最有興趣的商圈為東區、

西門町，詢問度相當高，已有數家買方表達尋找大型店面與商場投資意願。

第一太平戴維斯協理田揚名也說，港資、陸資多欲尋找500坪以上大型店面，

尤其對整棟商辦改做飯店，或買下1、2樓等整排店面做百貨零售業最有興趣，

據了解，目前就有港資欲買店面引進錶商。

近600萬元/坪士林夜市店面王現身

　士林夜市新地標－興富發總銷110億元的指標大案「圓山一號院」，

將坐上「店面王」寶座，一樓透天店面8戶甫以近26億元易主，

可說把土地成本35.5億元幾乎快賺回來；

據估算一樓店面每坪成交價近600萬元，坐上士林夜市「店面王」寶座。

　2010年5月昇陽建設才以35.5億元的價格，把這棟原址為「金雞廣場」的大樓，

賣給興富發建設。興富發副總經理廖昭雄昨（14）日表示，

目前規劃為住宅和店面複合式大樓「圓山1號院」，

總銷超過110億元，7月底已取得建造執照，預計928檔期正式宣布開盤。

　其中，重量級私募基金－豐泰地產集團（Phoenix Property Investors）透露，

甫買下圓山1號院的所有店面？對此，興富發堅持不肯透露。

廖昭雄強調，買家有交待要保密其身份，不過這家外資總部在香港。

　廖昭雄表示，「圓山一號院」店面每單位坪數自70坪至100坪不等，

8戶透天店面總建坪約近800坪，每單位總價約3億多元至3.25億元；

至於住宅部分，坪數自80至100坪，每坪開價不到百萬元，由海悅廣告代銷。

　據市場人士估計，興富發買下金雞廣場的成本為35.5億元，

店面每單位拆算後一樓位於基河路店面每坪行情約達近600萬元，堪稱士林夜市金店面王。

　法人分析，「圓山1號院」全案總銷110至120億元，

扣除成本後，毛利率近5成；交屋認列後約可貢獻獲利50至60億元左右，

貢獻EPS約達8.3元至10元。

　近年來，外資法人、私募基金、港商和陸資等外資，

陸續在台北市精華地段收購不動產，像花旗銀行、里昂集團、美林證券集團、亞太置地、

香港信和集團、北京萬通地產透過新加坡投資公司

Vantone Capital在台北的萬通國際開發公司、Phoenix Property Investors豐泰地產、

香港National Property樂星地產、陸企中鋼集團等，都陸續進場收購台北不動產；

產品涵蓋了辦公大樓、飯店旅館、工業廠辦、零售商場和店面、土地等。