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  天價268.88億 南山買下世貿地上權

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壽險業者開出天價268.88億買下台北市信義區「世貿二館」50年的「地上權」，這筆價格被很多人認為是超過市場行情，不過業者看好信義區商辦的漲幅空間，還有陸客商機，算一算，賣出「地上權」之後，台北市政府每年可以淨賺2億多元。

東森新聞記者謝家璇：「信義區除了大家熟知的台北101，現在又要出現一個新地標，有知名的壽險業者買下世貿二館的地上權，要打造成全新的廣場。」南山人壽買下世貿二館的50年地上權，開出天價268.88億超過底標價7%，每年替台北市政府帶來2.02億的收益，也讓他們成為壽險業者當中，有史以來出價最高的購地案，世貿二館位置幾乎可以說是信義區的正中心，旁邊就是台北101還有華納威秀，商機驚人。

房仲業者：「信義區101現在普遍的租金只有一坪4000元左右，反推像101這樣的等級在國際的一個租金行情，起碼都一萬塊以上起跳。」除了看準辦公室以及陸客商機，壽險公司砸下大錢其實還有一個原因，就是幾乎每一間知名壽險業者都在信義區有據點。

這塊南山廣場最快在今年年底動工，明年完工，前方有綠地、後方是高達36層樓的辦公大樓，壽險業者發下豪語要將這裡變成台北市的新地標，砸下天價投資信義區的最後一塊拼圖，能不能帶動商機也格外讓人期待。

（中央社記者吳靜君台北19日電）南山人壽今天標得世貿二館地上權，南山人壽副董事長杜英宗表示，世貿二館將改名南山廣場，紐約有時代廣場、香港太古廣場，期望以後講到台北市，大家就會想到南山廣場。

南山人壽表示，以268.88億元成為台北市信義區四小段28、29、30地號市有土地開發及設定地上權（世貿二館）招商案第一順位得標人，而南山人壽也將世貿二館的開發案為改名為南山廣場（Nan Shan Plaza），未來將朝商務辦公大樓、購物商場規劃。

杜英宗表示，南山人壽標得的世貿二館地上權金額是268.88億元，加上開發建築費用大概是100到200億元，估計要投入400到500億元，也是新南山人壽最大的房地產投資項目，預計明年下半年開始施工，約35個月完成。

杜英宗表示，南山人壽現在投資房地產約400億元，加上今天標得的世貿二館地上權，總投資房地產金額約800多億元，未來南山人壽還會在其他地區物色大型的開發案件。

杜英宗表示，台北信義區行情每坪租金只有新台幣3000到3400元，相較於台灣的鄰近國家，香港每坪1.5萬元、東京有1.2萬元、新加坡7600元、北京7200元，上海超過5000元以上，超過台北的水準，台北市若成為東亞交通樞紐，租金行情還有很大的成長空間。

杜英宗表示，以保守的租金價格預估，未來的南山廣場租金年報酬率有2%以上。

杜英宗說，每個主要城市都有讓人可以聯想到的地標，像是美國紐約有時代廣場、香港的太古廣場，期望以後只要提到台北市，大家就會想到南山廣場（世貿二館），媲美時代廣場、太古廣場。

金管會保險局副局長陳開元表示，南山規劃投資世貿二館地上權，金管會有提醒應依照法規辦理，得標之後也會請南山人壽來報告，瞭解規劃方式、時間和後續投資的金額。

世貿二館案南山268億得標 創史上權利金天價

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中廣新聞網 – 2012年7月19日 下午3:22