不畏央行打房 信義區競蓋300萬/坪豪宅
自由時報 – 2012年7月21日 上午4:25
五基地 兩案申請建照並整地
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雖然近來央行猛打豪宅，但在貴氣逼人的信義計畫區，建商推案信心似乎並未動搖，目前得知已經有兩大豪宅開發案正在申請建照並進行整地作業，一旦建照順利核發，將隨時準備攻上每坪三百萬元的天價。
信義計畫區素地稀少，目前土地面積整合超過千坪，可規劃推案的基地約有五大塊，分別是亞太會館、D3、D5、B7、G7及G8，其中G7與G8為冠德建設所有，將整合開發。
世貿二館地上權日前以二六八．八八億元的天價標出，加上大陸建設以每坪八二三萬元買下B7土地，使得鑽石級的信義計畫區光芒顯得更加耀眼，也促使醞釀多時的「三百萬俱樂部」（每坪房價三百萬元）的部分成員已有動作。
其中，富創建設向幸福人壽購買的D3土地，前陣子還作停車場使用，卻在兩大交易案成交後，悄悄地將地上物清空，連同停車管理設備一併清除，似乎正在進行整地動作。負責D3豪宅預售案銷售的新聯陽副總經理黃清益指出，D3建照目前申請中，還未核發下來，將視情況推出。
G7和G8 可望最先取得建照
五大基地中，以冠德建設持有的G7、G8可望率先搶得頭香，最快拿到建照開工。冠德建設副總經理洪錦欽表示，預計八月可拿到建照，年底便動工興建，採取先建後售方式，規劃一五○坪、一八○坪及二二○坪等三種格局，工程期三年，推估二○一五年便可興建完成。
另外，原做為宴會、商務出租飯店的亞太會館，已於今年一月底熄燈，未來將推出旋轉大樓，目前基地上正進行拆除作業，擬採取先建後售方式。
至於D5土地原本為元利建設、寶豐隆共同持有，但去年五月產權移轉。據悉，兩業者為取得土地開發完整性與主控權，決定採「以地易地」方式，五月廿七日元利建設便把當初向國壽承買的信義計畫區D5土地產權，移轉至國泰集團蔡鎮宇擁有的寶豐隆地產名下，蔡鎮宇再將名下的聯勤信義土地產權移轉至元利建設名下，目前該土地作停車場使用，短期內應不會進行開發。
此外，大陸建設與合作夥伴厚生等以每坪土地單價八二三萬元買進的信義計畫區地王B7，預計二○一三年第三季可取得建照，並於第四季開工，工程期約三年，預估二○一六年底可完工。
世貿二館、B7兩案是推手
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕建商表示，過去信義計畫區「三百萬俱樂部」似乎僅止於「喊聲」而已，不過，在世貿二館地上權及B7土地兩大交易案帶動下，每坪三百萬的豪宅俱樂部儼然成形。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，兩大交易案未成交前，每坪三百萬元的住宅價格好像都是喊上去，但兩大案陸續交易後，土地價格有了參考基礎，若以土地價格推估未來推案單價，至少二五○萬元起跳，甚至三百萬元都有可能。
三年多前冠德建設以每坪二三○萬元買進信義計畫區G7、G8土地，本月九日大陸建設以每坪八二三萬元買進B7土地，三年多的時間，土地成交價格差距逾二．五倍，飆漲情況令人咋舌。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，信義計畫區除豪宅環聚外，還擁有不少頂級辦公室，尤其甫標出的世貿二館地上權案，一旦開始營運，也會帶動整體區域發展。
信義房屋101店專案執行經理張華雄表示，信義計畫區是全國核心發展區域，也是少數國際資金會買進的區域，即使近期央行針對豪宅進行信用管制，但是豪宅成交價格還是往上走，且是以「跳躍方式」呈現。
以「信義亞緻」為例，去年每坪成交價一四○萬至一五○萬元，今年的成交價來到每坪一七○萬至一八○萬元，上漲超過一成。
業者指出，目前信義計畫區銷售中的豪宅新案「皇翔御琚」每坪成交價二四○至二七○萬元，預期未來在信義計畫區推出的新案，應會以每坪三百萬元為推案價格參考；尤其大陸建設買下的B7土地，成交容積單價每坪高達二八一萬元，高於「皇翔御琚」成交行情，因此，推案價格一定會往上堆疊，才能反映土地成本。
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