不動產財富管理顧問~孫素雯TinaSun

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

大陸建設母公司欣陸投控董事長殷琪以具體行動與決心，要擦亮欣陸這塊老招牌。圖／經濟日報提供

不畏政府打炒房，台北市又將有超豪宅建案登場，大陸建設昨（9）日攜手厚生等合作夥伴，砸下87.13億元買進信義計畫區1,059坪土地，創下今年以來單筆金額最高的不動產交易案；每坪土地單價823萬元，也登上信義計畫區地王寶座。今年最大筆的不動產交易案，原為富邦人壽以70.9億元買進北市內湖的長虹新凱旋科技大樓，昨日紀錄又刷新；此案每坪單價之高也拿下信義區地王寶座，一舉超越4年前的紀錄，當時由遠雄人壽以每坪698萬元拿下信義計畫區A1土地，目前正由遠雄興建總部大樓中。

大陸建設是上市公司欣陸控股100%子公司，欣陸控股董事長殷琪近年來積極多角化發展，昨天這筆交易，讓殷琪一舉在營建市場打破兩項紀錄。

業界認為，屆時每坪單價必是300萬元起跳。目前台北市每坪喊出300萬元以上的超豪宅建案，包括「皇翔御琚」（「皇翔F4」）、亞太會館改建案、冠德信義案、富創D3案等，都位於信義計畫區。

大陸建設指出，該公司昨日買進的土地約1,059坪，位於信義路、松勇路口，屬於信義計畫地區編號B7街廓，為住商用地，全案基準容積率約為292%，另依法可申請開放空間及容積移轉。

大陸建設表示，此地位置絕佳、基地方正，還臨近目前興建中的捷運信義線象山站出口；但大陸建設也強調，此次買地主要考量土地位置優良且價格合理，而非追求暴利或炒作房價。

大陸建設不希望資金過度集中於單一個案，僅購買五成土地，另外五成由長期合作夥伴厚生及另兩家公司、桓邦及桓鉅建設共同購買，大陸建設占50%、厚生占25%、桓邦及桓鉅各占12.5%。將由大陸負責興建，厚生、桓邦及桓鉅是以地主身分參與合建，未來大陸建設可實際分得全案房屋面積之六成。

大陸建設表示，此案目前正進行產品規劃中，總銷售面積、不含車位預估約有7,000多坪，但房屋坪數、單價及每戶總價尚未確定。

圖／經濟日報提供

大陸建設近來動作頻頻，上月底才進軍台中七期、天價買地，昨（9）日又進軍台北市信義計畫區，一舉登上營建業今年以來的購地王寶座。

大陸建設母公司欣陸投控董事長殷琪以具體行動與決心，要擦亮欣陸這塊老招牌。

欣陸投控的前身是大陸工程，殷琪在7、8年前構思進行組織改造，在3年前成立欣陸投控，以股份轉讓方式，與大陸工程一比一換股，並取代大陸工程成為上市公司。

殷琪當時的舉動，引發業界震撼，不少人認為大陸工程的光環耀眼，組織改造後、母公司更名，未免太可惜，但如今證明，在欣陸旗下的大陸工程跟大陸建設兩大事業，業績都更上一層樓。

據指出，原本的大陸工程營業項目繁雜，獲利管道多元，但很難避免資源浪費、整合不佳的問題；轉型之後，欣陸旗下各子公司採利潤中心制，各公司除自負盈虧外，也能讓績效表現更透明化。

檢視欣陸近來的表現，大陸工程在手案量逾500億元，台灣與海外市場各半，除土木工程、建築工程外，還積極承攬旅館、醫院與養生住宅的興建案，盼拓展案源、提高毛利率。