不動產財富管理顧問~孫素雯TinaSun

圖／聯合報提供

內政部表示，2012年公告土地現值查估作業，經各縣市政府蒐集最近一年房地買賣實例及收益實例之後評定。各縣市政府調整公告土地現值，為更接近市價而調整，公告土地現值占一般正常交易價格 （市價）比率，全國平均為83.67%，較去年81.48%略為提升，預計2015年達到九成目標。

內政部統計，與2011年相比，各縣市公告土地現值皆調升，依序以新竹市23.49%、台中市15.7%、新北市12.19%、宜蘭縣10.72%、台北市9.87%調幅較大；其他直轄市、縣 （市）部分，台南市調升3.87%、高雄市調升4.05%、桃園縣7.84%，總計全國平均調升8.65%。

內政部地政司指出，新竹市地價調幅最高的原因，是過去幾年間市價調漲較高，造成公告地價與市價有些落差，因此有較大幅度調整。

各縣市政府陸續在上 （12）月公告明年土地現值，台北市地價部分，受低利率環境影響，加上有各項交通公共建設帶動，包括捷運新莊線市區段的通車，以及捷運信義線與松山線預計分別於2012、2013年底通車等等，各行政區地價較去年同期均有明顯上漲。

其中調漲前三名的行政區，去年依序為中正、信義及大安區，今年則以信義區奪冠，其次為大安區和松山區。這些行政區都有交通便捷、公共設施完善、生活機能佳及學區優質等特色，在供給少而需求多的情況下，地價上漲最為明顯，漲幅依序為11.08%、10.67%及10.58%。

不過，台北市政府表示，下半期因受奢侈稅效應及國際經濟情勢不穩定等因素交互影響下，經地價及標準地價評議委員會評定平均漲幅為9.87%，調幅較去年的12.08%略有趨緩。