不動產財富管理顧問~孫素雯TinaSun

實現所謂 "居住正義" 不是只從 "打房" 來實施

打房,奢侈稅,查稅,修改居住正義五法,---

本來就是政府治標不治本, 臨時性, 政治性的措施

(我根本就不想用"政策"這二個字來形容打房),

人民本來就没有義務去忍受及接受不合理的高房價,

我們都知道,國家的組成要素為:領土,人民,主權,政府,

這就已充分表達國土資源合理分配及住房政策的重要性,

以及政府存在的目的,

政治-是管理眾人之事,也就是服務人民大眾,

目前房價不合理的高漲,始作俑者就是政府的不作為,政商掛勾,以及民間游資充斥

但政府欲用"自由經濟"的藉口來略過他的責任,

房價的上漲是必然的,但其漲幅是否合理則是需要討論的.

目前要解決高房價的痛苦,必須採用疏導方式,

從 政策面 及 經濟供需面 來對症下藥,

可以從下列幾個方向來著手:

1.稅制-包含土地稅制,所得稅制,

2.公共建設(交通運輸,學校,)-

便捷的交通運輸系統,可疏導市民們没有必要留在市區,

可以享有更好的生活空間,

但同時要配合生活機能的建立-學校,公園,購物,郵局,電信系統,

3.國宅政策,出租住宅,合宜住宅-

現在的國宅價格已如同週邊房產的市價,而且成為投資/投機性產品,

我們應重新討國宅承購,移轉的條件,讓真正需要的人民可以取得.

政府應廣建出租住宅-以低於市場行情的租金,讓無購房能力的人使用,.

(並可參考新加坡的住宅政策-先租後買以及購屋基金的制度)

4.國有土地的管理利用-

國有土地的利用不是只有土地的標售,

政府只要取得財政收入,這是敗家子的做法,

應以BOT或地上權的方式經營管理,

房價的合理化 並不是要仇富,也不是要與建商為敵,

而是要社會和諧,經濟共榮,每個國民可以依其經濟能力,擁有適合的房子.

15年專業經營信義計劃區及

大安區名宅,豪宅,店面,商用不動產,

敬邀鑑賞~歡迎委託

孫素雯:中興大學地政系畢業,美國CCIM國際認証不動產投資師,

不動產經紀人國家考試及格,信託業務專業人員考試合格.