不動產財富管理顧問~孫素雯TinaSun

房屋賣配偶　不適用一生一屋 、一生一次

記者陳美珍／台北報導

土地所有權人售屋，由配偶買回的行為，

財政部規定，不得視為「換屋」，

不適用一生一屋優惠土地增值稅率10%的輕稅優惠。

財政部指出，申請「一生一屋」優惠土增稅率，

須是土地所有權人與其配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，

且目的是換屋者為限。

因此，土地所有權人出售土地的對象，

必須為其配偶及未成年子女以外的其他第三人。

財政部舉地方稅捐機關發生的課徵案件為例，

中部有一納稅人，其土地經法院拍賣，

但地上建物未併同拍賣，

因法拍土地由地上建物所有權人（即納稅義務人）的配偶優先承買，

被視為非屬換屋行為，不得適用「一生一屋」的租稅優惠。

財政部強調，這是因為納稅人所有土地經法院拍賣時，

由其配偶優先承買，究其結果因實質不發生換屋情事，

與土地稅法第34條第5項的立法意旨不符，

無法給予一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的優惠待遇。

政府為鼓勵民眾換屋，

提供的租稅優惠除了一人一生一次的10%增值稅率之外，

基於照顧有多次換屋需求的民眾，

當已用畢「一生一次」優惠土增稅率後，再出售其自用住宅用地時，

可改以「一生一屋」的課稅優惠降低售屋租稅負擔。

「一生一屋」的土增稅率為10%，與「一生一次」相同，

因目的在鼓勵多次換屋，稅法未給予適用次數的限制，可以無限次申請使用，

但申請「一生一屋」課稅優惠者，必須符合六大要件。

包括：出售自用住宅土地面積不能超限，

都市地區以不超過1.5公畝（約45坪）；

非都市土地不超過3.5公畝（約105坪）。

且出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，名下只能有一處房屋。

僅有一屋的換屋族，土地所有權人在出售前，必須持有該土地的所有權達六年以上。